ESZKÖZKEZELŐ | A megyében eddig több mint félezer ember lakhatását oldotta meg az állam a jelzáloggal terhelt ingatlanuk megvásárlásával.
Eddig a felajánlott ingatlanok felét vásárolta meg a Nemzeti Eszközkezelő Zrt. Heves megyében, ez hatszáz lakást, illetve családi házat jelent, tájékoztatta lapunkat Ternyák Edit, az állami társaság szóvivője. Felidézte, a NET-program a szociálisan leginkább rászorulókon segít. Lényege, hogy a NET Zrt. a hiteladósok jelzálogjoggal terhelt ingatlanát az állam javára diszkont áron megvásárolja, és ezzel egy időben az ingatlant bérbe adja a korábbi tulajdonos és családja számára. A hitelező bank ezzel egy időben lemond a diszkontárat meghaladó követeléséről – azaz elengedi a hiteladós jelzáloghitel tartozását.
A társaságtól kapott információk szerint a programba a 2012. januári indulástól számítva ez év szeptember végéig országosan több mint 23 ezer ingatlan felajánlás érkezett, ebből Heves megyében 1 206 található. Az említett időszakban az állam a NET Zrt-n keresztül csaknem hatszáz Heves megyei ingatlant vásárolt meg.
A megyében fölajánlott ingatlanok forgalmi értéke – a hitelszerződés megkötésekor – átlagosan 7,9 millió forint volt. Ezeket az ingatlanokat a társaság diszkont áron vásárolta meg a Magyar Állam javára. Megvételükkel a megyében összesen 4,7 milliárd forint hitelintézeti bejelentett követelést váltott ki a NET-program, azaz a Heves megyei hiteladósok ekkora összeg visszafizetése alól mentesültek. Az adatok azt mutatják, hogy a már lezárt ügyekben egy hiteladós átlagosan mintegy 8 millió forint jelzáloghitel-szerződésből fakadó tartozás visszafizetése alól mentesült, vagyis átlagosan ekkora összeget engedtek el a bankok a NET-programba bekerülő ügyfeleknek.
– Fontos kiemelni, hogy a még le nem zárult ügyeknél is biztosítják az érintettek lakhatását, hiszen az ügyintézés idejére a végrehajtási eljárás szünetel. A programban részt vevő családok jellemzően 4-5 tagúak, így becslésünk szerint a megyében hozzávetőleg 5400 ember lakhatását oldotta meg már eddig is a NET-program – tájékoztatott Ternyák Edit.
A szóvivő szerint a már lezárult ügyleteknél a korábbi hiteladósok méltányos, előre kalkulálható, kiszámítható bérleti díjat fizetnek. A bérleti díjak mértékét a NET Zrt. az ingatlan korábbi forgalmi értékből számítja ki, jogszabály alapján. Jelenleg az átlagos bérleti díj országosan kevéssel haladja meg a kilencezer forintot, Heves megyében a havi lakbér átlagosan 9 314 forint.
A Nemzeti Eszközkezelő Zrt. szerint az idei év végére az állam részére felajánlott ingatlanok száma nagy valószínűséggel el fogja érni az eredetileg célul kitűzött 25 ezret. Ezzel mintegy 110 ezer ember lakhatása rendeződhet megnyugtató módon. Az ingatlanok többsége a keleti országrészben, azon belül is Borsod-Abaúj-Zemplén és Szabolcs-Szatmár-Bereg megyében található, de jelentős számú ingatlan található Budapestren és Pest megyében, valamint Békésben is. A programban felhasznált minden egyes költségvetési forinttal duplaannyi hitelintézeti követelést váltható ki. Az indulás óta több mint negyvenmilliárd forint állami pénzt költöttek jelzáloghitelek kiváltására.
A program csak azoknak az adósoknak segít, akik teljesítik a törvényi feltételeket. Mind a deviza, mind a forint alapú jelzálogkölcsön-szerződéssel rendelkező hiteladósok csatlakozhatnak, függetlenül attól, hogy a kölcsön lakáscélú, vagy éppen szabad felhasználású. A Nemzeti Eszközkezelő Zrt. az ingatlant csak abban az esetben veszi meg, ha a hitelező az adásvételhez hozzájárult. A program a három szereplő – hiteladós, hitelező és a magyar állam – közös áldozatvállalásán alapul. A hiteladós lemond az ingatlan tulajdonjogáról, és bérlőként otthonában maradhat, az állam megvásárolja a felajánlott ingatlant, a pénzintézet pedig elengedi az adós fennmaradó tartozását.
Az állam nem vesz rossz állapotú ingatlant
A Nemzeti Eszközkezelő a lakóingatlan fekvése szerint illetékes építésügyi hatóság segítségével műszaki átadás-átvételt végez. Amennyiben az épület állapota az állékonyságot vagy az élet- és vagyonbiztonságot közvetlenül és súlyosan veszélyezteti, vagy az ingatlan-nyilvántartásban feltüntetett lakóingatlant teljes mértékben vagy jelentős részben elbontották, akkor az adásvételi szerződést nem kötik meg. A Heves megyében felajánlott ingatlanok közül mintegy 30 bizonyult műszakilag alkalmatlannak az építésügyi hatóság szakvéleménye alapján. A hibák kijavításával az ingatlanok a NET-programra alkalmassá tehetők.
Kevesebb otthont kényszerértékesíthettek
Az idei harmadik negyedévben a jelzáloggal, 90 napon túli tartozással terhelt 111,3 ezer lakóingatlanból 2755-öt jelöltek ki a bankok kényszerértékesítésre, derül ki a Magyar Nemzeti Bank adataiból. Heves megyében 4803 ingatlanból 108 jutott erre a sorsra. Ez csökkenő tendenciát jelent, hiszen az első három hónapban még duplaennyit engedélyeztek. A megyében 2012-ben 110-140, 2013-ban negyedévente 140-160 otthont jelöltek ki kényszerértékesítésre. Az el is adott ingatlanok száma 2013 év eleje óta meghaladta a 450-et, ebből a bankok hetet, az adósok 48-at adtak el, míg a Nemzeti Eszközkezelő 401-et vásárolt meg.
heol.hu
Eddig a felajánlott ingatlanok felét vásárolta meg a Nemzeti Eszközkezelő Zrt. Heves megyében, ez hatszáz lakást, illetve családi házat jelent, tájékoztatta lapunkat Ternyák Edit, az állami társaság szóvivője. Felidézte, a NET-program a szociálisan leginkább rászorulókon segít. Lényege, hogy a NET Zrt. a hiteladósok jelzálogjoggal terhelt ingatlanát az állam javára diszkont áron megvásárolja, és ezzel egy időben az ingatlant bérbe adja a korábbi tulajdonos és családja számára. A hitelező bank ezzel egy időben lemond a diszkontárat meghaladó követeléséről – azaz elengedi a hiteladós jelzáloghitel tartozását.
A társaságtól kapott információk szerint a programba a 2012. januári indulástól számítva ez év szeptember végéig országosan több mint 23 ezer ingatlan felajánlás érkezett, ebből Heves megyében 1 206 található. Az említett időszakban az állam a NET Zrt-n keresztül csaknem hatszáz Heves megyei ingatlant vásárolt meg.
A megyében fölajánlott ingatlanok forgalmi értéke – a hitelszerződés megkötésekor – átlagosan 7,9 millió forint volt. Ezeket az ingatlanokat a társaság diszkont áron vásárolta meg a Magyar Állam javára. Megvételükkel a megyében összesen 4,7 milliárd forint hitelintézeti bejelentett követelést váltott ki a NET-program, azaz a Heves megyei hiteladósok ekkora összeg visszafizetése alól mentesültek. Az adatok azt mutatják, hogy a már lezárt ügyekben egy hiteladós átlagosan mintegy 8 millió forint jelzáloghitel-szerződésből fakadó tartozás visszafizetése alól mentesült, vagyis átlagosan ekkora összeget engedtek el a bankok a NET-programba bekerülő ügyfeleknek.
– Fontos kiemelni, hogy a még le nem zárult ügyeknél is biztosítják az érintettek lakhatását, hiszen az ügyintézés idejére a végrehajtási eljárás szünetel. A programban részt vevő családok jellemzően 4-5 tagúak, így becslésünk szerint a megyében hozzávetőleg 5400 ember lakhatását oldotta meg már eddig is a NET-program – tájékoztatott Ternyák Edit.
A szóvivő szerint a már lezárult ügyleteknél a korábbi hiteladósok méltányos, előre kalkulálható, kiszámítható bérleti díjat fizetnek. A bérleti díjak mértékét a NET Zrt. az ingatlan korábbi forgalmi értékből számítja ki, jogszabály alapján. Jelenleg az átlagos bérleti díj országosan kevéssel haladja meg a kilencezer forintot, Heves megyében a havi lakbér átlagosan 9 314 forint.
A Nemzeti Eszközkezelő Zrt. szerint az idei év végére az állam részére felajánlott ingatlanok száma nagy valószínűséggel el fogja érni az eredetileg célul kitűzött 25 ezret. Ezzel mintegy 110 ezer ember lakhatása rendeződhet megnyugtató módon. Az ingatlanok többsége a keleti országrészben, azon belül is Borsod-Abaúj-Zemplén és Szabolcs-Szatmár-Bereg megyében található, de jelentős számú ingatlan található Budapestren és Pest megyében, valamint Békésben is. A programban felhasznált minden egyes költségvetési forinttal duplaannyi hitelintézeti követelést váltható ki. Az indulás óta több mint negyvenmilliárd forint állami pénzt költöttek jelzáloghitelek kiváltására.
 |
| illusztráció |
A program csak azoknak az adósoknak segít, akik teljesítik a törvényi feltételeket. Mind a deviza, mind a forint alapú jelzálogkölcsön-szerződéssel rendelkező hiteladósok csatlakozhatnak, függetlenül attól, hogy a kölcsön lakáscélú, vagy éppen szabad felhasználású. A Nemzeti Eszközkezelő Zrt. az ingatlant csak abban az esetben veszi meg, ha a hitelező az adásvételhez hozzájárult. A program a három szereplő – hiteladós, hitelező és a magyar állam – közös áldozatvállalásán alapul. A hiteladós lemond az ingatlan tulajdonjogáról, és bérlőként otthonában maradhat, az állam megvásárolja a felajánlott ingatlant, a pénzintézet pedig elengedi az adós fennmaradó tartozását.
Az állam nem vesz rossz állapotú ingatlant
A Nemzeti Eszközkezelő a lakóingatlan fekvése szerint illetékes építésügyi hatóság segítségével műszaki átadás-átvételt végez. Amennyiben az épület állapota az állékonyságot vagy az élet- és vagyonbiztonságot közvetlenül és súlyosan veszélyezteti, vagy az ingatlan-nyilvántartásban feltüntetett lakóingatlant teljes mértékben vagy jelentős részben elbontották, akkor az adásvételi szerződést nem kötik meg. A Heves megyében felajánlott ingatlanok közül mintegy 30 bizonyult műszakilag alkalmatlannak az építésügyi hatóság szakvéleménye alapján. A hibák kijavításával az ingatlanok a NET-programra alkalmassá tehetők.
Kevesebb otthont kényszerértékesíthettek
Az idei harmadik negyedévben a jelzáloggal, 90 napon túli tartozással terhelt 111,3 ezer lakóingatlanból 2755-öt jelöltek ki a bankok kényszerértékesítésre, derül ki a Magyar Nemzeti Bank adataiból. Heves megyében 4803 ingatlanból 108 jutott erre a sorsra. Ez csökkenő tendenciát jelent, hiszen az első három hónapban még duplaennyit engedélyeztek. A megyében 2012-ben 110-140, 2013-ban negyedévente 140-160 otthont jelöltek ki kényszerértékesítésre. Az el is adott ingatlanok száma 2013 év eleje óta meghaladta a 450-et, ebből a bankok hetet, az adósok 48-at adtak el, míg a Nemzeti Eszközkezelő 401-et vásárolt meg.
heol.hu
Megjegyzés küldése