Az országos lakáspiacon a tavalyi kiugró forgalom után 2026 nyarán már lassulás látszott. Eger azonban továbbra is Heves vármegye egyik legdrágább és legaktívabb ingatlanpiaca. A friss kínálati adatok szerint egy egri lakás négyzetméteréért jellemzően már 800–900 ezer forint körüli összeget kérnek, miközben az új építésű otthonok esetében az egymillió forintos határ sem számít rendkívülinek.
Az ingatlanpiac 2026 második felére látványosan más képet mutat, mint egy évvel korábban. Az ingatlan.com szeptember eleji összegzése szerint az augusztusi forgalmat a magas tavalyi bázis és a nyári szabadságolások is visszafogták.
A változás Eger szempontjából különösen érdekes, hiszen a vármegyeszékhely az elmúlt években Heves vármegye egyik legmagasabb árszintű lakóingatlan-piacává vált.
Közel 700 eladó lakásból válogathatnak Egerben
Az ingatlan.com egri kínálata jelenleg mintegy 690 eladó lakást tartalmaz. Már a kínálat néhány példája is jól érzékelteti az árszintet: a Hell Miksa utcában 55 négyzetméteres lakást 48,5 millió forintért, a Joó János utcában 85 négyzetméteres lakást 100,9 millió forintért kínálnak. A Kertész utcában egy 75 négyzetméteres új építésű lakás hirdetési ára 95,9 millió forint.
Fontos azonban, hogy ezek hirdetési, vagyis kínálati árak, nem pedig a tényleges adásvételek során kialakult vételárak.
Egy másik, szeptember 1-jén frissített adatbázis az egri eladó lakásoknál 869 700 forintos medián és 894 920 forintos átlagos négyzetméterárat mutatott. Az elmúlt három hónapban az átlag mindössze 0,1 százalékkal emelkedett, miközben a medián 0,5 százalékkal csökkent.
Ez már inkább egy stabilizálódó, mintsem rohamosan dráguló piac képét mutatja.
Eger jóval drágább Heves vármegye nagy részénél
Az egri árakat igazán a vármegye többi részével összevetve lehet érzékelni. Egy szeptember 5-én frissített statisztika szerint az egri ingatlanok átlagosan 23 százalékkal drágábbak a vármegyei árszintnél.
Egeren belül is jelentősek a különbségek. Ugyanez az adatbázis például a Belvárosban 888 ezer, a Hatvani hóstyán 946 ezer, a Cifra hóstyán 922 ezer forint körüli négyzetméterárat jelzett, míg Felnémeten 611 ezer forint körüli érték szerepelt. Ezek szintén kínálati adatok, ezért elsősorban az egyes városrészek közötti különbségeket érzékeltetik.
A Heves vármegyei kínálat közben rendkívül széles. Az ingatlan.com jelenlegi adatbázisában több mint 7100 eladó ingatlan szerepel a vármegyéből, ezen belül több mint 1100 lakás és 3200 családi ház.
A vármegyei piacon már megjelent a megtorpanás
Érdekes jel, hogy 2026 második negyedévében Heves vármegye azon kevés térségek közé tartozott, ahol nem folytatódott egyértelműen az áremelkedés.
Egy vármegyei elemzés szerint a negyedév során az átlagos négyzetméterár 474 ezerről 473 ezer forintra, a medián pedig 387 ezerről 385 ezer forintra mérséklődött. A változás ugyan minimális, ezért komoly áresésről nem beszélhetünk, de a korábbi folyamatos dráguláshoz képest figyelemre méltó jelenség.
Eger ugyanakkor továbbra is külön kategóriát képvisel a vármegyén belül. A történelmi belváros, az egyetemi jelenlét, az idegenforgalom, valamint a korlátozottan rendelkezésre álló jó fekvésű építési területek egyaránt hozzájárulnak ahhoz, hogy a városban tartósan magasabb árszint alakult ki.
Mit jelenthet mindez az egri vásárlóknak?
A számok alapján egyelőre nem az ingatlanárak összeomlása, hanem sokkal inkább a piac kiegyensúlyozódása látható.
A kínálat bővülése és a drágulás lassulása ugyanakkor kedvezhet azoknak, akik most keresnek lakást. Ha több hasonló ingatlan közül választhat a vevő, kevésbé kényszerül gyors döntésre, és az alku lehetősége is nagyobb lehet.
Az eladóknak viszont egyre fontosabbá válhat a reális árazás. Egy túlárazott lakás olyan piacon, ahol több száz alternatíva közül válogathatnak az érdeklődők, könnyen hosszabb időre a kínálatban maradhat.
Korábban írtuk
A Minden, ami Eger oldalán júniusban már foglalkoztunk a változó ingatlanpiaccal:
Fordulóponthoz érkezett az ingatlanpiac – Mit jelent ez Eger és Heves vármegye számára?
A mostani szeptemberi adatok alapján az akkor kirajzolódó tendencia folytatódni látszik: Eger továbbra is drága ingatlanpiac, de a korábbi gyors áremelkedés helyett egyre inkább a stabilizálódás jelei láthatók.
Források
Ingatlan.com – Eger ingatlanpiaci adatok és kínálat
Ingatlan.com – Eladó lakások Egerben
Ingatlan.com – Heves vármegye ingatlanpiaca
Ingatlan.com Tudástár – A tavalyi rekordok és a nyári szabadságok fékezték le az augusztusi lakáspiacot
Négyzetméterárak – Egri eladó lakások friss statisztikái
Költözzbe.hu – Eger ingatlanpiaci statisztikái
Instant Ingatlan Érték – Heves vármegye 2026. II. negyedévi lakásárai