Az idei év elején rengeteg hír szólt arról, hogy a kedvezőbb feltételekkel igényelhető Családi Otthonteremtési kedvezmény valószínűleg hatással lesz majd a négyzetméterárak növekedésére is. Az azóta eltelt hónapokban valóban pozitív változás következett be a négyzetméterenkénti reálárakat illetően, ugyanis az eddigi elemzések szerint ország legtöbb területén folyamatosan növekednek az eladó ingatlanok átlagos négyzetméterenkénti árai.
Az egri statisztikai adatok szerint a Heves megyei megyeszékhelyre is jellemző a négyzetméterenkénti átlagárak fokozatos emelkedése. Az alábbi ábrán a családi házak, panellakások, valamint a téglalakások négyzetméterenkénti átlagárait jelenítettük meg, 2015 Júniusától 2016 Júniusáig, havi bontásban.
Egerben az eladó családi házak körülbelül 11 százalékkal magasabb négyzetméterenkénti áron kelnek el országos átlaghoz képest. Jelenleg Egerben 204 011 forint átlagosan egy négyzetméter ára, ez az ár pedig 20 ezer forinttal magasabb, mint az országos négyzetméterenkénti átlagár.
A tavaly nyári időszakhoz képest 15 ezer forintnyi a különbség a családi házak négyzetméterenkénti átlagárban. Az ár fokozatosan növekedett az elmúlt évben, visszaesés csak ritkán, kis mértékben fordult elő a családi házak esetén, akkor sem volt tartós a csökkenés.
A panellakások átlagos négyzetméterenkénti reálára a családi házak árához hasonlóan alakult: egy kisebb csökkenéstől eltekintve növekvő tendenciát mutat az átlagár 2015 nyara óta. Ráadásul a panellakásoknál nagyobb növekedésről számolhatunk be: 12 hónap alatt körülbelül 20 ezer forinttal lett magasabb egy négyzetméternyi panellakás átlagosan.
A növekedés ellenére viszont az egri eladásra kínált panellakások ára körülbelül 40 százalékkal marad el az országos átlagtól. Jelenleg 153 545 forint Egerben a négyzetméterenkénti reálár, az országos reálár pedig 253 015 forint.
A téglalakások esetében enyhe visszaesés tapasztalható: az idei évben eddig fokozatosan növekedtek az átlagárak hónapról hónapra, viszont jelenleg pár ezer forinttal visszaestek. Idén eddig Áprilisban volt a legmagasabb a négyzetméterenkénti átlagár, akkor ugyanis 226 665 forint volt, jelenleg 219 214 forint.
Ahogyan a grafikonon is látszik, a téglalakások áremelkedése nem volt annyira egyenletes, mint a családi házak vagy a panellakások esetén. Többször is csökkentek az árak 12 hónap alatt, viszont egyszer sem drasztikusan. Az országos átlaghoz viszonyítva a téglalakások hasonlóan teljesítenek a panellakásokhoz, ebben az esetben is több mint 40 százalékkal marad el az egri téglalakások négyzetméterenkénti átlagára az országos értéktől.
Összefoglalva elmondhatjuk, hogy a magyar ingatlanárakat érintő fokozatos emelkedés Eger eladósorban lévő ingatlanjaira is jellemző. A családi házak négyzetméterenkénti átlagára ráadásul az országos átlagnál is magasabb, de a téglalakások és a panellakások árai is szépen emelkednek. Remélhetőleg a téglalakások esetében tapasztalható átmeneti visszaesést rövid időn belül ismét felváltja majd a stabil ütemű növekedés.
borító fotó: cmo.hu (illusztráció)
Forrás: Ingatlannet.hu
Megjegyzés küldése